谷中和志司法書士事務所 浜松版U

 静岡県浜松市西舞阪町西市新居町〜鷲津・新所原

谷中和志司法書士事務所 浜松版U/静岡県浜松市西区舞阪町


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【浜松市西区舞阪町〜湖西市新居町】 

不動産登記




浜松版U【湖西用】(ynk06/1-A2')
「浜松市西区舞阪町で撮影しました」 画像5
浜松市西区舞阪町にて」H25夏


司法書士業務1

不動産登記


 不動産登記とは、不動産の物権変動を公示して取引の安全を図るための制度です。そのため、不動産を買った、もらった、相続したような場合には不動産の名義を変更する必要があります。

 登記手続の代理は司法書士法に規定されている司法書士の業務の一つです。

 不動産の名義を変更するためには、「登記申請書」や「登記原因証明情報」「登記識別情報」等の書類が必要になります。起案して作成する必要のあるものもあります。また、登録免許税といった税金や司法書士に依頼するためにはその報酬といった費用も必要になります。さらに、登記申請の際には本人確認も必要になります。すなわち、登記の申請人が実在し、その申請人が本物か等を確認する必要があります。また、登記原因も確認する必要があります。不動産登記の制度趣旨より虚偽登記は許されません。また、物権変動の過程と異なる登記すら許されません。

 不動産登記の形態には、所有権の保存・所有権の移転・(根)抵当権の設定・(根)抵当権の抹消・名義人の表示の変更等があります。


【報酬表】

 相続登記
 種類  金額  備考
 基本報酬  43,200円(1件)
 不動産価格による増加なし

 遺産分割協議書  5,400円
 不動産登記用

 相続関係説明図  5,400円


 戸籍等職務請求  2,700円(1請求)
 戸籍の代金は実費に計上

 評価通知  0円
 浜松・湖西市内の物件は0円

 登記簿閲覧  0円
 1物件につき335円

 登記事項証明書  0円
 1物件につき600円


相続登記の加算報酬
 ※ 1筆につき1,080円加算(附属建物・敷地権の目的たる土地についても加算)
    不動産の数が1筆の場合には加算なし
 ※ 分割相続の場合には2件目以降は1件につき10,800円加算
    例えば、兄弟で不動産を分割して相続する場合など
 ※ 所有権と持分の移転の場合も2件目以降は1件につき10,800円加算
 ※ 当事者が複数の場合には15%の金額を加算
    例えば、共有相続の場合など
 ※ 遺産分割協議書・相続関係説明図についての加算目安
    相続人が8人を超えるような場合には各5,400円加算
    相続人が16人を超えるような場合には各10,800円を加算
    分割相続の場合、遺産分割協議書については加算なし
    分割相続の場合、相続関係説明図については2件目以降は1件につき1,080円加算
 ※ 浜松支局管内(浜松市・湖西市)以外の物件の場合も加算なし

相続登記の登録免許税
 評価額の1000分の4(0.4%)
 例えば、1000万円の土地の場合には登録免許税は4万円



 不動産登記
 種類
 金額
 備考
 所有権移転  評価1,000万円まで、
 32,400円



 所有権保存  評価1,000万円まで、
 16,200円



 抵当権設定  評価1,000万円まで、
 29,160円 



 抵当権移転・処分
 ・順位変更
 19,440円


 抵当権抹消  9,720円


 氏名・住所変更  7,560円


 登記原因証明情報  5,400円


 住宅用家屋証明書
 (新築保存)
 8,100円


 住宅用家屋証明書
 (移転)
 10,800円


 本人証明情報  32,400円
 「面識なし」の場合

 登記簿閲覧  0円
 実費として1物件につき335円

 登記事項証明書  0円
 実費として1物件につき600円

 有効・失効証明  0円
 実費として1物件につき300円


不動産登記の加算報酬
 ※ 所有権移転・所有権保存・抵当権設定につき評価1,000万円増加ごとに2,700円加算
 ※ 不動産の数1つにつき1,080円加算(附属建物・敷地権の目的たる土地についても加算)
    不動産の数が1つの場合には加算なし
 ※ 連件申請の場合には各15%の金額を加算
 ※ 当事者が複数の場合は15%の金額を加算
 ※ 2個の登記を便宜1件で申請する場合は基本報酬から15%を減じた金額を加算
 ※ 敷地権付区分建物の移転・保存は10,800円を加算
 ※ 立会料は所有権移転の報酬基準額の半額を加算
    所有権移転登記の報酬が29,160円の場合は14,580円
 ※ 筆数加算・立会料は連件申請の場合には1回のみ加算
    各登記ごとの加算はありません
 ※ 登記事項証明書につき、添付書類の場合は報酬額は2,700円
 ※ 浜松支局管内(浜松市・湖西市)以外の物件の場合も加算なし

不動産登記の登録免許税
 所有権の移転 …評価額の1000分の20
 所有権の保存 …評価額の1000分の4
 抵当権の設定 …債権額の1000分の4
 抵当権の移転 …債権額の1000分の2(債権譲渡・全部移転の場合)
 抵当権の処分 …1筆1,000円
 抵当権の順位変更 …抵当権の件数×1,000円
 抵当権の抹消 …1筆1,000円
 氏名・住所の変更 …1筆1,000円



湖西市【不動産登記】

 「湖西市」用司法書士事務所ホームページ
「浜松市西区舞阪町で撮影しました」 画像1
浜松市西区舞阪町にて」H25夏

【湖西市】新居町 鷲津 新所原 白須賀 新所 入出 知波田

昔のサイトです。

 谷中和志司法書士事務所
 司法書士 谷中和志(やなか かずし)
 静岡県浜松市西区舞阪町舞阪141番地
 静岡県司法書士会所属

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